Tabs

Tab 1

Einzelhandelsmieten


Aktuelle Daten zu den Einzelhandelsmieten für Ladenflächen in Deutschland

Hier finden Sie einen Überblick über die Entwicklung der Mietpreise für Ladenflächen in Deutschland.

Eine Analyse der Mietpreisentwicklung offenbart eine Steigerung der Mieten in 1A – Lagen im bundesweiten Durchschnitt um 3,25 Prozent führte, Mieten für Ladenflächen in 1B-Lagen der Nebenkerne sind dagegen um durchschnittlich 2,5 Prozent zurückgegangen. In den Großstädten mit mehr als 300.000 Einwohnern sind die Mieten in den 1A-Flächen der Geschäftskerne um fast fünf Prozent gestiegen, in den Kleinstädten mit weniger als 30.000 Einwohnern sind sie um knapp 1,4 Prozent gefallen.

Die höchsten Einzelhandelsmieten werden mit großem Abstand in München gezahlt. Mit 320 Euro pro Quadratmeter liegt die Schwerpunktmiete 130 Euro vor den zweitplatzierten Städten Frankfurt am Main und Stuttgart mit jeweils 190 Euro pro Quadratmeter.

Mietvertragskonditionen im Handel

Die Mieten im Handel sind in der Corona-Krise vielfach Anlass für Diskussionen und Verhandlungen. Bereits vor dieser Zeit hatte sich die Verhandlungsposition der Mieter verbessert, das zeigt ein Vergleich der Mietkonditionen im Handel der letzten fünf Jahre. Dennoch „Vertragsverhandlungen in den Toplagen der Big-7-Städte gestalten sich immer noch schwierig,“ erklärt Studienleiterin Kristina Pors: „Am besten lassen sich Mietvertragskonditionen im ländlichen Raum und Stadtrandlagen durchsetzen.“

Neu- und nachverhandeln

Die gängigste Mietart 2019 und 2015 ist die indexierte Fixmiete, die sich hauptsächlich am dem Lebenshaltungskosten-Index orientiert. 85,7 Prozent vereinbaren 2019 diesen Mietzins (2015: 71,4 Prozent). Um Kosten zu reduzieren, werden Mieten dennoch fast immer nachverhandelt. Insbesondere Vertragsverlängerungen bieten bei allen Befragten Anlass zu Neuverhandlungen, in denen dann häufig Mietreduktionen erzielt werden. Zwei Drittel der Befragten geben an, in 2019 mehr Sonderkündigungsrechte zu ihren Gunsten auszuhandeln, als es 2015 der Fall war. Dieses Recht greift z.B. meist bei Leerständen im Objekt oder in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Der Verhandlungserfolg ist maßgeblich von der Lage der Mietobjekte abhängig. 80,0 Prozent geben an, bei Mietobjekten im ländlichen Raum erfolgreicher zu verhandeln als in Städten und 72,0 Prozent beschreiben dies für Stadtrandlagen. Für die Top-Lagen der Big-7-Städte sieht sich nur ein gutes Drittel in günstiger Verhandlungsposition.

Kürzere Mietlaufzeiten

Sowohl bei Stand-alone-Standorten (35,7 Prozent) und Shopping-Center-Objekten (50,0 Prozent) als auch in den Innenstadtlagen (53,6 Prozent) dominieren 2019 Verträge mit einer minimalen Laufzeit von fünf Jahren. Bei Fachmarktzentren (39,3 Prozent) werden eher Laufzeiten von mindestens 10 Jahren vereinbart. 2015 waren für alle Lagen Verträge mit Mindestlaufzeiten von 10 Jahren üblich (50,0 Prozent).
Generell werden Mindestlaufzeiten vertraglich unterschiedlich vereinbart, abhängig davon, ob es sich um eine reine Neueröffnung, einen Umzug oder eine Renovierung handelt. Der größte Unterschied wird zwischen einer Neueröffnung und einer Wiedereröffnung gesehen.
Die maximalen Mietlaufzeiten betragen für alle Lagen überwiegend 15 bis 20 Jahre und mehr. Bei Innenstadtlagen und Shopping-Centern ist man dennoch vorsichtiger, d. h. es gibt auch kürzere Laufzeiten von bis zu 10 Jahren.

Datenbasis

28 Handelsunternehmen haben an der Online-Befragung im April 2020 teilgenommen und repräsentieren rund 56 Mrd. Euro Umsatz netto (2018) sowie ein Filialnetz von rund 22.000 Standorten.
Das EHI-Whitepaper steht kostenlos zum Download zur Verfügung.

Allgemeine Daten zu Einzelhandelsmieten

Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen in 1a-Lagen deutscher Großstädte (2017-2020)  
Einzelhandelsmieten für kleine Flächen in 1a-Lage in deutschen Großstädten (2018)  
Einzelhandelsmieten für große Flächen in 1a-Lage in deutschen Großstädten (2018)  

EHI-Whitepaper zu Mietvertragskonditionen im Handel

Mietvertragskonditionen im Einzelhandel: Maximale Laufzeit inkl. Optionen bei Neuverträgen (2019) Aktualisiert
Durchschnittliche Mindestlaufzeit bei Neuabschluss eines Mietvertrags im Einzelhandel (2019) Aktualisiert
Mietvertragskonditionen im Einzelhandel: Übliche Mietzinsverhandlungen im Zeitvergleich (2019)  
Veränderung der Verhandlungsposition bei der Ausgestaltung eines Mietvertrags im Einzelhandel (2015-2019) Neu
Verhandlungsmacht der Händler in Abhängigkeit zur Lage des Mietobjektes (2019) Neu
Bewertung der Verhandlungsposition der Händler in Abhängigkeit zur Lage des Mietobjektes (2019) Neu
(Unternehmens-)Anteil von (eigenen) Standardmietverträgen im Bestand der Handelsunternehmen (2019)  
Durchsetzbarkeit unternehmenseigener Standardmietverträge im Einzelhandel (2019) Neu
Durchschnittliche Mindestlaufzeit bei Neuabschluss eines Mietvertrags im Einzelhandel (2015) Neu
Mietvertragskonditionen im Einzelhandel: Mindestlaufzeiten bei Neueröffnung, Umzug und Renovierung (2019)  
Aktuell geschlossene Mindestlaufzeiten nach Wiedereröffnungsgrund (2019) Neu
Anteil von Sonderkündigungsrechten für Unternehmen im Einzelhandel beim Vertragsabschluss (2019) Neu
Mietvertragskonditionen im Einzelhandel: Gängige Klauseln zum Sonderkündigungsrecht (2019) Aktualisiert
Nachverhandlungen von Mieten im Einzelhandel (2019) Neu
Faktoren, die eine Mietreduktion ermöglichen (2019) Neu
Anteile der verschiedenen Arten des Mietzinses im Einzelhandel (2019) Neu
Anteile der verschiedenen Arten des Mietzinses im Einzelhandel (2015) Neu
Mietvertragskonditionen im Einzelhandel: Entwicklung der Nebenkosten (2015-2019)  

Mieten für große Einzelhandelsflächen nach Bundesländern

Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Baden-Württemberg (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Bayern (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Hessen (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Nordrhein-Westfalen (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Rheinland-Pfalz (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Saarland (2017)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Schleswig-Holstein (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Niedersachsen (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (120-260 qm) in 1a-Lage in Ostdeutschland (2019)  
Einzelhandelsmieten für große Flächen in 1a-Lage in deutschen Großstädten (2017)  

Mieten für kleine Einzelhandelsflächen nach Bundesländern

Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Baden-Württemberg (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Hessen (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Rheinland-Pfalz (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Saarland (2017)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Schleswig-Holstein (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Bayern (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Niedersachsen (2019)  
Ladenmieten Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Nordrhein-Westfalen (2019)  
Ladenmieten für Einzelhandelsflächen (60-120 qm) in 1a-Lage in Ostdeutschland (2019)  
Einzelhandelsmieten für kleine Flächen in 1a-Lage in deutschen Großstädten (2017)  

Weitere Statistiken zu diesem Handelsthema

Vermietungen nach Branchenzugehörigkeit der Einzelhändler in Deutschland (2012)  
Vermietungen nach Branchenzugehörigkeit der Einzelhändler in Deutschland (2011)  
Vermietungen im Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland nach Betriebsformen (2011)  
Verkaufsflächen von Bio-Supermarkt-Vertriebslinien in Deutschland (2015)  
Verkaufsfläche von Bio-Supermarkt-Vertriebslinien in Deutschland (2016)  
Verkaufsfläche im Einzelhandel in Deutschland (2002-2016)  
Verhandlungsmacht der Händler in Abhängigkeit zur Lage des Mietobjektes (2019) Neu
Veränderung der Verkaufsfläche im Einzelhandel in Deutschland (2006-2016)  
Veränderung der Verhandlungsposition bei der Ausgestaltung eines Mietvertrags im Einzelhandel (2015-2019) Neu
Veränderung der Passantenfrequenz beliebter Einkaufsstraßen Deutschlands während der Corona-Krise (KW26/2020 vs. KW26/2019) Aktualisiert

Seiten