Shopping-Center

Anzahl der großen Shopping-Center in Deutschland unverändert

Die Anzahl der großflächigen Shopping-Center in Deutschland mit über 10.000 Quadratmetern Retail-Mietfläche ist 2025 unverändert im Vergleich zum Vorjahr. Zum 1. Januar 2025 gab es hierzulande 506 solcher Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von rund 16,7 Millionen Quadratmetern. Das zeigen Zahlen des aktuellen EHI-Shopping-Center-Reports.

Zwar öffneten 2024 vier neue Center, darunter das ZAM München und der Kaufpark Dresden, der aufgrund der umfassenden Neubautätigkeiten als eine der Neueröffnungen vorgestellt wird. Drei Bestands-Objekte werden nicht mehr weiter als Shopping-Center positioniert oder fielen unter die 10.000-Quadratmeter-Grenze und zählen somit nicht mehr zu den großflächigen Shopping-Centern.

Revitalisierungen im Trend

Insgesamt konnten 2024 elf Shopping-Center umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen abschließen. Hintergründe, Art und Umfang der getroffenen Maßnahmen sind dabei verschieden und reichen beispielsweise von kompletten Neupositionierungen wie im Loop5 in Weiterstadt bis hin zur Neukonzeptionierung von Teilflächen wie in der Huma St. Augustin. In einigen Fällen ist eine Komprimierung der Retail-Fläche zugunsten anderer Nutzungen wie Büros oder Arztpraxen geplant wie im Boulevard Berlin oder im Rheinpark Center Neuss. Auch energetische Modernisierungen stehen weit oben auf der Prioritätenliste. In vielen Fällen spielen verschiedene Freizeitangebote und Gastronomie eine besondere Rolle.

Die meisten Center in NRW

Mit 89 Centern auf einer Fläche von rund 2,9 Millionen Quadratmetern liegt Nordrhein-Westfalen bei der Anzahl vorne. Es folgen Bayern mit 57 Centern (rund 1,8 Millionen Quadratmeter) und Baden-Württemberg mit 53 Centern (rund 1,5 Millionen Quadratmeter). Fast die Hälfte aller Shopping-Center (47 Prozent) befindet sich in Innenstadtlage.

Top-Betreiber ist ECE

Marktführer im Center-Management ist die ECE Marketplaces mit 91 betreuten Centern auf rund 2,85 Millionen Quadratmetern. Dahinter rangieren MEC Metro-ECE Centermanagement (42 Center auf rund 1,01 Millionen Quadratmetern) und HBB Centermanagement (21 Center auf rund 0,55 Millionen Quadratmetern). Die Top 10 der Unternehmen managen rund die Hälfte aller Shopping-Center in Deutschland.

Deichmann und Ernsting's Family sind Top-Mieter

In den Shopping-Centern zählt der Report aktuell 26.513 Mietverhältnisse mit 7.351 Vertriebslinien. Insgesamt entfallen fast ein Viertel aller Mietverträge auf die Bekleidungsbranche.

Die Vertriebslinie mit den meisten Filialen in Shopping-Centern ist Deich­mann mit 288 Center-Filialen, gefolgt von Ernsting’s Family mit 257 und dm-drogerie markt mit 233 Fi­lialen in Shopping-Centern.

Weitere Informationen erhalten Sie im EHI-Shopping-Center Report.

Definition Shopping-Center:

Shopping-Center sind aufgrund zentraler Planung errichtete großflächige Versorgungseinheiten, die unter einem einheitlichen Management stehen und eine Retail-Mietfläche von mindestens 10.000 Quadratmetern aufweisen. Sie verfügen über eine Vielzahl von Mietern aus den Branchen Einzelhandel, Gastronomie und/oder einzelhandelsnahe Dienstleistungen.
Häufige Charakteristika sind:
-    die räumliche Konzentration von Retail-Flächen unterschiedlicher Größe,
-    eine Vielzahl von Fachgeschäften unterschiedlicher Branchen, in der Regel in Kombination mit einem oder mehreren dominanten Anbietern (z. B. SB-Warenhaus, Textilkaufhaus, Elektronik-Fachmarkt),
-    ein großzügig bemessenes Angebot an Pkw-Stellplätzen,
-    die Wahrnehmung bestimmter Funktionen durch alle Mieter (z. B. Marketingmaßnahmen).
Sofern ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb rechtlich nicht in das Center integriert ist, aus Sicht der Kund:innen aber mit diesem eine Einheit bildet, gilt er als Teil des Shopping-Centers.
Sonstige Nutzungen wie Wohnungen, Büroflächen, Arztpraxen o. ä. sind nicht Bestandteil der Retail-Mietfläche. Die Gesamtfläche eines Shopping-Centers umfasst neben der Mietfläche auch die Fläche der Malls (Wege und Eventflächen innerhalb des Centers), die Fläche der Centerverwaltung und der Sanitärräume.

Stand: Mai 2025.