Shopping-Center

Zahl der großen Shopping-Center in Deutschland erstmals rückläufig

Die Zahl der großflächigen Shopping-Center in Deutschland mit über 10.000 Quadratmetern Retail-Mietfläche ist 2023 erstmals gesunken. Zum 1. Januar 2024 gab es hierzulande 506 solcher Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von 16,3 Millionen Quadratmetern. Das zeigen Zahlen des aktuellen EHI Shopping-Center-Reports.

Zwar öffneten 2023 zwei neue Center, darunter die Westerwald Arkaden und das Husemann Karree in Bochum. Fünf Bestands-Objekte fielen aufgrund von Entwicklungen unter die 10.000-Quadratmeter-Grenze und werden nicht mehr als großflächiges Shopping-Center gezählt.

Revitalisierungen im Trend

Insgesamt konnten 2023 zehn Shopping-Center umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen abschließen. Häufige Schwerpunkte waren Umstrukturierungen nach Schließungen von Ankermietern wie Real oder Galeria, Erneuerungen der Foodcourt-Bereiche sowie energetische Sanierungen.

Die meisten Center in NRW

Mit 90 Centern auf einer Fläche von 2,9 Millionen Quadratmetern liegt Nordrhein-Westfalen bei der Anzahl vorne. Es folgen Bayern mit 58 Centern (1,8 Mio. qm) und Baden-Württemberg mit 52 Centern (1,4 Mio. qm). Fast die Hälfte aller Shopping-Center (47 Prozent) befindet sich innerstädtisch.

Top-Betreiber ist ECE

Marktführer im Center-Management ist die ECE mit 91 betreuten Centern auf 2,86 Millionen Quadratmetern. Dahinter rangieren Metro-ECE (0,98 Mio. qm) und Völkel Real Estate (0,44 Mio. qm). Die Top 10 der Unternehmen managen rund die Hälfte aller Shopping-Center hierzulande.

Deichmann und Ernsting's family sind Top-Mieter

In den Shopping-Centern zählt der Report aktuell 26.674 Mietverhältnisse mit 6.913 Einzelhandelsunternehmen. Insgesamt entfallen fast ein Viertel aller Mietverträge auf die Bekleidungsbranche.

Die Vertriebslinie mit den meisten Filialen in Shopping-Centern ist Deich­mann mit 283 Center-Filialen, gefolgt von Ernsting’s family mit 257 und dm-drogerie markt mit 238 Fi­lialen in Shopping-Centern.

Weitere Informationen erhalten Sie im EHI-Shopping-Center Report.

Definition Shopping-Center (ab 2023 gültig):
Shopping-Center sind aufgrund zentraler Planung errichtete großflächige Versorgungseinheiten, die unter einem einheitlichen Management stehen und eine Retail-Mietfläche von mindestens 10.000 qm aufweisen. Sie verfügen über eine Vielzahl von Mietern aus den Branchen Einzelhandel, Gastronomie und/oder einzelhandelsnahe Dienstleistungen.
Häufige Charakteristika sind:
- die räumliche Konzentration von Retail-Flächen unterschiedlicher Größe
- eine Vielzahl von Fachgeschäften unterschiedlicher Branchen, in der Regel in Kombination mit einem oder mehreren dominanten Anbietern (z.B. SB-Warenhaus, Textilkaufhaus, Elektronik-Fachmarkt)
- ein großzügig bemessenes Angebot an Pkw-Stellplätzen
- die Wahrnehmung bestimmter Funktionen durch alle Mieter (z.B. Marketingmaßnahmen)
Sofern ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb rechtlich nicht in das Center integriert ist, aus Sicht der Kund:innen aber mit diesem eine Einheit bildet, gilt er als Teil des Shopping-Centers.
Sonstige Nutzungen wie Wohnungen, Büroflächen, Arztpraxen o.ä. sind nicht Bestandteil der Retail-Mietfläche. Die Gesamtfläche eines Shopping-Centers umfasst neben der Mietfläche auch die Fläche der Malls (Wege und Eventflächen innerhalb des Centers), die Fläche der Centerverwaltung und der Sanitärräume.

Stand: Mai 2024.