Shopping-Center

Anzahl der großen Shopping-Center in Deutschland unverändert

Die Anzahl der großflächigen Shopping-Center in Deutschland mit über 10.000 Quadratmetern Retail-Mietfläche ist 2026 zum zweiten Mal in Folge unverändert. Zum 1. Januar 2026 gab es hierzulande 506 solcher Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von rund 17,2 Millionen Quadratmetern. Das zeigen Zahlen des aktuellen EHI-Shopping-Center-Reports.

Hinter dieser statistischen Stabilität verbirgt sich jedoch ein durchaus aktives Marktgeschehen. So standen im Jahr 2025 zwei Neueröffnungen zwei Abgängen aus der EHI-Shopping-Center-Datenbank gegenüber. Bei den beiden Abgängen handelt es sich um zwei Objekte, die die gesetzten Definitionsgrenzen (u. a. eine Mindestgröße von 10.000 qm Retail-Fläche) nicht mehr erfüllen. Die markanteste Neueröffnung des Jahres war das Westfield Hamburg-Überseequartier in der Hamburger HafenCity. Auf einem rund 67.000 Quadratmeter großen Grundstück entstanden 13 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 419.000 Quadratmetern. Das Projekt folgt einem Mixed-Use-Ansatz: Einzelhandel, Gastronomie, Wohnen, Büros, drei Hotels sowie ein Kreuzfahrtterminal sind unter einem gemeinsamen Konzept vereint. Die zweite Neueröffnung des Jahres 2025 war das Fachmarktzentrum Drewespark in Wismar.

Revitalisierungen im Trend

Wie im Vorjahr zählt das EHI insgesamt 38 Shopping-Center, in denen derzeit Modernisierungsmaßnahmen laufen oder direkt geplant sind. Eine häufige Maßnahme ist die Diversifizierung des Nutzungsmixes über das Retail-Geschäft hinaus, wodurch die Handelsflächen teilweise verkleinert werden. Einige Center erweitern jedoch auch ihre Retail-Fläche. Ein Beispiel dafür ist der Strelapark in Stralsund mit rund 20 neuen Geschäften auf 6.000 qm.

Die meisten Center in NRW

Mit 87 Centern auf einer Fläche von rund 2,9 Millionen Quadratmetern liegt Nordrhein-Westfalen bei der Anzahl vorne. Es folgen Bayern mit 56 Centern (rund 1,8 Millionen Quadratmeter) und Baden-Württemberg mit 52 Centern (rund 1,5 Millionen Quadratmeter). Fast die Hälfte aller Shopping-Center (46 Prozent) befindet sich in Innenstadtlage.

Top-Betreiber ist ECE

Marktführer im Center-Management ist die ECE Marketplaces mit 91 betreuten Centern auf rund 2,85 Millionen Quadratmetern. Dahinter rangieren MEC Metro-ECE Centermanagement (42 Center auf rund 1,04 Millionen Quadratmetern) und HBB Centermanagement (23 Center auf rund 0,6 Millionen Quadratmetern). Die Top-10-Unternehmen managen rund die Hälfte aller Shopping-Center in Deutschland.

Deichmann und Ernsting's Family sind Top-Mieter

In den Shopping-Centern zählt der Report aktuell 26.489 Mietverhältnisse mit 7.444 Vertriebslinien. Insgesamt entfallen fast ein Viertel aller Mietverträge auf die Bekleidungsbranche.

Die Vertriebslinie mit den meisten Filialen in Shopping-Centern ist Deich­mann mit 288 Center-Filialen, gefolgt von Ernsting’s Family mit 261 und dm-drogerie markt mit 237 Fi­lialen in Shopping-Centern.

Weitere Informationen erhalten Sie im EHI-Shopping-Center Report.

Definition Shopping-Center:

Shopping-Center sind aufgrund zentraler Planung errichtete großflächige Versorgungseinheiten, die unter einem einheitlichen Management stehen und eine Retail-Mietfläche von mindestens 10.000 qm aufweisen. Sie verfügen über eine Vielzahl von Mietern aus den Branchen Einzelhandel, Gastronomie und/oder einzelhandelsnahe Dienstleistungen.
Häufige Charakteristika sind:
- die räumliche Konzentration von Retail-Flächen unterschiedlicher Größe,
- eine Vielzahl von Fachgeschäften unterschiedlicher Branchen, in der Regel in Kombination mit einem oder mehreren dominanten Anbietern (z. B. SB-Warenhaus, Textilkaufhaus, Elektronik-Fachmarkt),
- ein großzügig bemessenes Angebot an Pkw-Stellplätzen,
- die Wahrnehmung bestimmter Funktionen durch alle Mieter (z. B. Marketingmaßnahmen).
Unterformen von Shopping-Centern sind Fachmarkt-Center, Hybrid-Center, Center an Bahnhöfen und Flughäfen sowie Outlet-Center.
Retail-Mietfläche:
Die Retail-Mietfläche ist die für Retailer vorgesehene GLA (Gross Leasable Area). Die GLA „bezeichnet die zur exklusiven Nutzung und Belegung durch den Mieter [hier Retailer] vorgesehene Gesamtgeschossfläche“ (gif, 2014: Definitionen zur Einzelhandelsanalyse, S. 208).
Gesamtfläche:
Zur im EHI Shopping-Center Report ausgewiesenen Gesamtfläche eines Centers gehören:
- die Retail-Mietfläche,
- die Nicht-Retail-Mietfläche beispielsweise für Nutzungen aus den Bereichen Freizeit (z. B. Fitnessstudio, Kino, Bowling-Bahn, Bücherei und Museum), Gesundheit (z. B. Arztpraxis und Klinik), Wohnen, Büro, Hotel oder Soziales (z. B. Kita, Schule, Behörde und Amt),
- Gemeinschaftsflächen im Center, Mall-Flächen sowie Sitzgelegenheiten.
Nicht zur Gesamtfläche werden in dieser Datenbank folgende Nutzungen gerechnet: Technikflächen, Parkplätze, Parkhäuser und Tiefgaragen.

Stand: Mai 2026.